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移民美國買房必賺的十大秘笈

發布日期:2015年05月14日 15:32

1、與最近出售的房屋進行對比

??????? 對比的內容包括:面積、條件、鄰里以及設施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為2000平方英尺的住房應該與同一街區同樣面積的住房價格相當。

2、與市場上的其他房屋進行對比

??????? 在這種情況下,你可以參觀其他房屋以了解其規模、條件和設施與你正在考慮購買的房屋的優劣,然后再對房價進行對比,賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。

3、與未售出的房屋進行對比

??????? 如果你打算購買的房屋與那些已經掛牌3個月以上但最終還沒賣出的房屋價格相同,那么你該考慮定價是否偏高。此外,如果市場上有數個同樣的物業,那么價格會略低,特別是空置的物業。

4、考慮這一地區的市場情況和增值情況

??????? 房價是持續升高還是下降?如果是賣方市場,房屋的性能可能會被高估,而如果是買方市場,則可能被低估。這一切取決于該房地產市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。

5、是否要買業主直售(for-sale-by-owner)房屋

   由于沒有經紀人參與而不需付傭金,一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面,賣方從一開始就未在代理的指導下給出合理的價位或對代理人不滿而自行出售。不管哪一種情況,房屋的價格都可能被高估。

6、了解這一地區的升值預期

   你選擇的地區可能對未來的價格產生影響。如果該地區有積極的發展計劃,如大型購物中心的興建,輕軌的延伸,或者大型公司的遷入,都會給這一地區帶來房地產市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學校也是好的兆頭。另外,如果雜貨店和加油站倒閉,房價會因此受到影響。

7、你的經紀人的意見是什么

   即使沒有任何分析數據,你的經紀人對該房產的價格是否合理,應該有很好的把握,他的建議都會有很好的參考價值。

8、價格對你是否合理

   如果你不喜歡這一物業,那么任何的價格都不會合理,即使你討價還價之后。相反,如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價稍高,你也不會太在意。

9、價格測試

   即使是在一個賣方市場,你也可以提出相對低的價格觀察賣家的反應。有些賣家為避免討價還價的麻煩而標出最低價格,還有些賣家出價會高出他的期望值,因為他認為買家會砍價,或僥幸有些買家會接受他的高價位。當然,有時如果提出的價格過低,也有可能被賣家認為沒有誠意而不接受。

10、進行資產評估和房屋檢查

   一旦簽下合同,貸款人為了保護其經濟利益要對房屋進行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金,他收回房產或進行拍賣時不致虧本。


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