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紐約東河灣20年免稅學區房案例分享

發布日期:2017年01月04日 14:32

——120萬撬動1000萬,海外買房新玩法

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中國人的買房熱情,總是與生俱來。

在星火燎原的海外房地產投資潮中,有些新玩法你都知道嗎?

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2016年落下帷幕,人民幣已走到了“破七”的關口,而始于2015年8月的人民幣貶值周期,也讓無數的國內投資者走向境外,投資海外房地產蔚然成風。

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財富的機會瞬息萬變,在匯率、利率等貨幣政策及經濟發展態勢不斷演化時,聰明的投資者卻往往能把握其中的機會,以最小的成本實現最為有利的收益。

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海外買房,聰明的投資者用120萬撬動了1000萬

走進2017,在國內樓市調控加碼和人民幣進入貶值周期的大背景下,海外房地產投資需求仍在不斷增加。下面是2016年初經由仁和海外投資美國紐約房地產市場的一個典型案例,其中對于美元升值預期和紐約房地產市場景氣度的把握,以及購房方案的設計,均堪稱目光如炬。

房地產投資基本信息

購房時間:2015年7月

位置:紐約布魯克林區

總價:139.5萬美元

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首付:15% ,20.925萬美元

貸款:60%?

交房再付:25% ,34.875萬美元

月還款 :4093美元

月租金=> 5500美元(保守數字)

月凈賺:1400美元

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物業費:616美元(租客承擔)

貸款30年貸款利率4.2%

享受15年房產稅減免(以139.5萬總房價計算約25萬美元,相當于節省約175萬人民幣)

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投資海外房產的付出與回報的真相

似乎沒有特別之處?如果你知道“811匯改”的話,一定不會這樣說。

對于這位幸運的投資者而言,天時地利人和都剛剛好。

購房時,人民幣對美元中間價6.19;

交房時,這一數字為6.7;

到2016年的最后一天,這一數字為6.9430。

抽絲剝繭,通過匯率換算和租金回報,可以發現投資海外房產的付出與回報的真相:

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首付:120多萬人民幣;

房產:價值863多萬人民幣房產,2016年底匯率增值105萬,價值約為1000萬元人民幣;

還款:租金抵月供,尚有盈余;

事實與真相:事實O首付,付出25%交房款230余萬人民幣,獲得1000萬房產,并有凈現金流入;而這一切,還沒有計入房價上漲因素(6-15%/年紐約房產)

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2017年的機遇與挑戰,海外房地產最大買家的崛起

曾幾何時,境外置業、海外投資對很多人而言都是相當遙遠的夢想,當社會財富日益積累,高凈值人群不斷壯大,資產配置也必然走向多樣化和全球化。

就在2016年的第三季度,中國已超越美國,成為全球最大房地產跨境交易投資者,中國個人投資者海外購房也增長迅速,購房熱情勢不可擋。

說明: C:\Users\Administrator\Desktop\圖片1--.png

投資海外房地產,善謀者長盛不衰展望2017的海外投資路徑,上面的案例無疑有值得借鑒的思路。

了解案例背后的故事,指引2017年的家庭海外投資規劃,你可以通過電話咨詢或預約專家答疑,熱線4006-258-956!


本文網址:http://www.hfmolo.live/p/p2703.html

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