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哈德遜河濱豪庭EB-5項目位于美國紐約曼哈頓的西切爾西區(West Chelsea),由全美最大私人開發商之一的瑞聯集團開發, EB-5區域中心為瑞聯集團自營之瑞聯紐約大都會區域中心,可使EB-5認購者與項目開發商直接接觸。

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項目由兩幢住宅樓組成,分別為西18街515號的云庭和西22街555號的水庭。項目毗鄰瑞聯集團開發的哈德遜城市廣場,是紐約最理想的住宅區之一。

哈德遜河濱豪庭項目·云庭 515 WEST 18TH STREET

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哈德遜河濱豪庭項目·水庭 555 WEST 22ND STREET

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美國移民局(USCIS)已于2018年5月24日批準了哈德遜河濱豪庭A1 LLC,A2 LLC以及A3 LLC的I-924模范認證申請。

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項目信息

  • 項目預計總造價:17.3億美元
  • EB-5預計總募資:1.825億美元
  • 可供認購總數:365位
  • 最低認購額每位認購者:50萬美元
  • 利息:利息最高達4%
  • 管理費:每位認購者4萬美元
  • 預計創造就業機會:8,312個就業崗位(需要3,650個)

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項目地址

項目所在的紐約西切爾西 (West Chelsea)是曼哈頓最具吸引力、發展最迅速的社區之一。西切爾西 (West Chelsea) 及其周邊社區擁有多個市區景點,去往客運鐵路服務、地鐵系統和西區高速公路方便快捷。

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紐約市及州政府為支持周邊社區的振興和發展,在公共設施方面投資逾40億美元。同時,周邊區域私營投資高達250億美元。

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作為美國房地產市場之錨,紐約房地產向來表現穩健,而隨著國際買家的不斷涌入,紐約房地產市場仍將持續走強。

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項目構成

云庭包含兩幢高樓,橫跨曼哈頓高線公園的東西兩側,提供全套一流的配套設施,可盡覽紐約市天際線和哈德遜濱河景觀,將成為曼哈頓西切爾西最豪華的住宅型公寓項目之一。

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云庭預計將包含超過273,000 平方英尺凈可售面積(25,363 平方米)的新空間,包括:

? 181套 ?? 15,000平方英尺的室內及室外配套活動空間

? 15,000平方英尺的零售空間

? 175個停車位 (受區劃法規限制)

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水庭預計將包含超過289,000 平方英尺凈可售面積(26,849 平方米)的新空間,其中包括:

? 145套 ?? 16,000平方英尺的室內室外配套活動空間和大堂

? 20個停車位 (受區劃法規限制)

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項目總成本

項目總成本中,所有非EB-5資金已交割或已承諾出資,且來源于EB-5認購者的資金低于11%,項目順利建成安全無虞。

  • 項目總成本:$17.3億美元
  • 建設貸款:$6.325億美元,占比36.5%
  • 開發商+第三方股權:$9.199億美元,占比53.0%
  • EB-5認購者: $1.825億美元,占比10.5%

如果遭遇美國移民局政策變化引起的申請被拒 且非認購者的錯誤,將退還出資

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投資收益

? 利息最高達4%

? 4萬美金低管理費

? 用于擔保EB-5貸款的質押

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綠卡保障/就業機會

365位EB-5投資者至少需創造3,650個就業崗位,而本項目預計將創造8,312個就業崗位,平均每位認購者預計創造22個就業崗位,遠超美國移民局就業創造之要求。

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開發商簡介

瑞聯集團成立于1972年,擁有3000多名雇員,在全美及世界各地擁有或管理價值300多億美元的房地產資產。美國史上最大私營地產開發項目——紐約哈德遜城市廣場即為瑞聯集團所開發。

迄今為止,瑞聯集團EB-5已有超過2,100份申請獲得I-526批準,并且有近600份申請已經獲得了臨時綠卡。

哈德遜城市廣場2期項目I-526批準

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